РЕШУ ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ
ВОПРОС В КРАТЧАЙШИЙ СРОК

Сопровождение сделок с недвижимостью приобретает ключевое значение, когда речь идет о приобретении дома, квартиры или коммерческой недвижимости. Оно обеспечивает защиту сторон от ошибок в оформлении документов и обмана со стороны мошенников.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?
Юридическая консультация. Подробное руководство по вопросам покупки и продажи недвижимости.
Подготовка Правового заключения. Этот документ подтверждает, что вы соблюдали надлежащую осмотрительность при покупке недвижимости.
Проверка документов. Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.
Переговоры и анализ схемы сделки. Проведение переговоров и анализ предложений других сторон по сделке.
Подготовка договоров. Написание договоров купли-продажи, авансовых договоров и других необходимых документов.
Организация безопасных расчетов. Обеспечение безопасности финансовых операций в рамках сделки.
Сопровождение от начала до конца. Поддержка в проведении сделки от первых переговоров до получения денег или недвижимости.

Сделка с недвижимостью всегда несет риски, и важно уметь их опознавать, защищать себя от них и снижать их последствия для каждой стороны сделки.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке:
Нарушение прав несовершеннолетних. Ошибки при оформлении документов, связанные с детьми, прописанными, но не являющимися собственниками квартиры.
Нарушения прав наследников. Проблемы с наследованием по завещанию или по закону.
Нарушения прав третьих лиц. Отсутствие согласия на сделку от различных сторон, таких как супруги, получатели ренты и т.д.
Нарушение преимущественного права покупки. Проблемы, связанные с покупкой комнат или долей квартир.
Недееспособность одного из участников сделки. Ситуации, когда один из продавцов или покупателей не способен понимать значение своих действий.
Ошибки при приватизации. Проблемы, связанные с правами отказавшихся от приватизации жилья.

Приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
может быть связано с рядом рисков, которые важно учитывать:

Нарушение сроков строительства и сдачи дома. Это может привести к заморозке строительства на неопределенный срок или к задержке в получении готового жилья.
Банкротство застройщика. В случае банкротства застройщика, реализация проекта строительства может быть остановлена, и покупатель рискует потерять вложенные средства.
Покупка квартиры у дольщика по переуступке прав. Это связано с возможными ограничениями и рисками в правах покупателя, особенно когда закон о защите прав дольщиков не соблюдается.
Покупка жилья в обход ФЗ-214. Это может существенно ограничить права покупателя на получение оплаченной квартиры и привести к несоответствию переданных прав.
Ненадлежащее качество жилья. Возможные проблемы с качеством передаваемой в эксплуатацию недвижимости.

Согласно статье 163 ГК РФ, сделки, которые вызывают изменение прав на имущество, подлежат государственной регистрации и должны быть нотариально удостоверены, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Важно отметить, что нотариальное удостоверение сделки может быть обусловлено соглашением сторон. Нотариус не имеет права отказать в удостоверении сделки, соответствующей закону.
В случае несоблюдения нотариальной формы сделки, указанной законом как обязательную, это может привести к недействительности самой сделки и отсутствию правовых последствий ее заключения.

Приведу примеры сделок и документов, которые по общему правилу требуют нотариального удостоверения в соответствии с законодательством РФ:
Доверенность. Нотариальное удостоверение необходимо для доверенностей, разрешающих совершение сделок, требующих нотариальной формы, подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также отмену доверенности, удостоверенной нотариально.
Договоры. Нотариальное удостоверение обязательно для договоров ренты, инвестиционного товарищества, распоряжения правами на имущество, подлежащими государственной регистрации, а также по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость и договор ипотеки этих долей.
Производные договоры. Если основной договор удостоверен нотариально, производные от него соглашения, такие как предварительные договоры, соглашения об уступке требования или договоры залога, также должны быть удостоверены нотариально.
Корпоративные сделки. В корпоративных отношениях, сделки по отчуждению долей в уставном капитале ООО или в складочном капитале хозяйственного партнерства, включая передачу доли в уставном капитале ООО в качестве отступного, обычно требуют нотариального удостоверения.

Важно отметить, что нотариальное удостоверение требуется для сделок, указанных в законодательстве, даже если сама форма не подразумевает обязательного участия нотариуса.
Основные статьи и законы, касающиеся данной ситуации: 185.1, 187, 188, 584, 8.1, 429, 389, 339 ГК РФ; ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости; ст. 21 Закона об ООО, ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6.