Семейное и наследственное право

Оформление недвижимости связано с юридическими рисками: ошибки в документах, споры с продавцом, скрытые обременения, неточные условия договора. Я работаю с такими ситуациями каждый день — сопровождаю сделки от проверки объекта до регистрации прав.

Практикую более 20 лет, работаю лично, без посредников. Помогаю безопасно купить, продать или оформить недвижимость — с учётом вашей конкретной цели и всех правовых тонкостей.

Анна Сидяйкина

Адвокат, член адвокатской коллегии "Бастион" в Москве с регистрационным номером 77/1393

Получить консультацию

20 лет практики
в сфере недвижимости
Гибкий подход — очные и дистанционные консультации
Четкое объяснение ситуации без юридических шаблонов

Какие задачи решаю

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Работаю с физическими и юридическими лицами как на стороне покупателя, так и на стороне продавца. Помогаю выстроить сделку законно и в ваших интересах.

В рамках сопровождения выполняю:

Правовой аудит объекта

Вторичный рынок, новостройки, ДДУ, переуступка, доли

Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта

Анализ схемы сделки, выявление рисков

Составление и проверка договоров

Купли-продажи, аванса, уступки прав, аренды и др.

Контроль за расчетами, подбор безопасной схемы

Ячейка, аккредитив, нотариальный депозит

Сопровождение при подписании и подаче документов в Росреестр

Обжалование отказов и приостановок регистрации

Судебная защита по спорам с недвижимостью

Готовлю правовую позицию, собираю доказательства, веду процесс до исполнения решения. Работаю как с физическими лицами, так и с представителями бизнеса. Если сделка уже вызвала конфликт — подключаюсь на любом этапе.

Веду споры, связанные с:

— признанием права собственности;
— оспариванием сделок, в том числе дарения и купли-продажи;
— наследственными конфликтами по объектам недвижимости;
— разделом совместно нажитого имущества;
— нарушением преимущественного права при продаже долей;
— отказом в регистрации прав или арестом объекта.

Сопровождение сделок с особым контролем рисков

Если вы покупаете объект у дольщика, приобретаете жильё на стадии строительства или участвуете в альтернативной сделке с несколькими квартирами — работаю с повышенным вниманием. Проверяю застройщика, репутацию участников, наличие судебных споров и банкротств, анализирую цепочку переходов прав.

Соблюдаю требования 214-ФЗ, статьи 163 ГК РФ, законодательства о госрегистрации прав и нотариальных сделках. Объясняю, когда оформление у нотариуса обязательно и какие последствия возможны при его игнорировании.

Портфолио

Взыскание алиментов в размере ¼ дохода — апелляция оставила решение без изменений

Головинский районный суд г. Москвы

Цель иска
Клиент обратился за юридической помощью по вопросу взыскания алиментов на несовершеннолетнего ребёнка. Второй родитель фактически не участвовал в материальном содержании ребёнка, а добровольная помощь носила нерегулярный характер. Возникла необходимость через суд взыскать алименты в законном размере на ежемесячной основе.

Позиция адвоката
Адвокат обосновал взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребёнка в долевом размере от дохода отца, указав на обязанность родителя по содержанию ребёнка и отсутствие добровольной помощи. Дополнительно подтверждена нуждаемость матери ребёнка, находящейся в отпуске по уходу, и заявлено требование о содержании супруги до достижения ребёнком трёх лет.

Результат
Суд взыскал алименты на ребёнка в размере ¼ дохода и алименты на супругу в твёрдой денежной сумме 1,5 прожиточного минимума с индексацией.

Уменьшение размера алиментов

Истринский городской суд МО, Московский областной суд

Цель иска
Суд первой инстанции установил для клиента чрезмерно большие алиментные выплаты. По мнению клиента, важные обстоятельства, влияющие на размер выплат, не были учтены при первоначальном рассмотрении дела, что привело к неоправданно высокой финансовой нагрузке на него.

Позиция адвоката
В апелляции адвокат акцентировал внимание на наличии у плательщика алиментов обязательств по содержанию другого несовершеннолетнего ребёнка, что влияет на расчёт доли алиментов. Дополнительно представлены доводы по материальному и семейному положению сторон при определении алиментов на супругу.

Результат
Суд изменил решение: алименты на ребёнка установлены 1/6 дохода до 08.12.2029, далее — ¼; алименты на супругу снижены до 0,5 прожиточного минимума.

Решение первой инстанции отменено — апелляция по разделу имущества супругов

Московский областной суд

Цель иска
В браке супругами были приобретены земельный участок и нежилое здание. Клиент требовал признать эти объекты совместно нажитым имуществом и разделить их поровну (по ½ доли каждому супругу). Примечание: В суде первой инстанции клиент решил участвовать самостоятельно, без представителя, что не позволило полностью реализовать разработанную стратегию защиты и повлияло на исход дела.

Позиция адвоката
Адвокат в апелляционной жалобе указал на допущенные судом первой инстанции нарушения при оценке доказательств и неправильное применение норм материального права, в том числе необоснованное применение исковой давности и ошибочные выводы о влиянии процедуры банкротства на право собственности на спорные объекты. Было заявлено требование об отмене решения в обжалуемой части и восстановлении нарушенных имущественных прав клиента.

Результат
По результатам апелляционного обжалования решение было отменено в части удовлетворения встречного требования. Апелляционный суд указал на ошибки первой инстанции (неверная оценка доказательств, применение исковой давности, ошибочная связь банкротства с правом собственности). Позиция клиента по делу была восстановлена.